פסק-דין בתיק ת"א 3896-08-11

עניין לנו בתביעה לפינוי וסילוק יד מנכס ברחוב הגנים 13 בחיפה ולתשלום דמי שכירות ראויים.

מבוא

1.             ביום 2.6.85 נכרת הסכם לשכירות מוגנת (להלן - ההסכם) על פי חוק הגנת הדייר [נוסח משולב] (להלן - החוק) בין התובעת לבין הנתבע 1- מר יצחק אזולאי  ז"ל (להלן - המנוח) בנוגע לנכס מקרקעין הנמצא ברח' הגנים 13 בחיפה והידוע כחלקה 13 בגוש 10830 (להלן - הנכס), אשר הינו בבעלות רשות הפיתוח ובניהולה של התובעת.

2.             ביום 4.11.07 ניתנה החלטה של בית המשפט לענייני משפחה בחיפה, בה מונתה הקרן לטיפול בחסויים (להלן - הקרן) כאפוטרופוס על גופו ורכושו של המנוח.

3.             על פי דיווח מטעם התובעת הנושא תאריך 21.6.11, הנתבעים 2 ו-3 (להלן - הנתבעים), בנו ונכדו של המנוח (בהתאמה), נכנסו לנכס לאחר שהמנוח עבר לבית אבות.  על פי הדיווח, הכניסה לנכס היתה ביום 13.1.10, זאת מבלי שנתקבלה רשות הקרן וכמובן ללא רשות התובעת. כמו כן נטען כי מאז כניסת הנתבעים לנכס, לא שולמו דמי השכירות כסדרם ונותר חוב בסך 26,736 ש"ח (נכון ליום 23.2.11).

4.             הנתבע 1 הלך לעולמו במסגרת ניהול הליך זה, במועד השנוי במחלוקת בין הצדדים. לטענת התובעת, המנוח נפטר במועד שלאחר 11.1.12 ולטענת הנתבעים, המנוח נפטר ביום 5.2.11.

5.             התובעת טענה כי הנתבע 1, הוא עזבון המנוח (להלן - העזבון), חייב בתשלום הסכום האמור.

6.             בהסכמת התובעת והקרן, סולקה התביעה כנגד המנוח בפסק הדין מיום 11.1.12, כאשר על פי הסכמת הצדדים זכותו של המנוח בנכס פקעה ובתמורה נמחק החוב אותו דרשה התובעת מהמנוח.

7.             התובעת עותרת לסילוק הנתבעים מהנכס, בהיותם פולשים. בנוסף, בהסתמך על חוות דעתו של אינג' יעקב כהן מיום 25.5.11, דורשת התובעת מן הנתבעים דמי שכירות ראויים בסך 6,000 ש"ח לחודש עבור התקופה המתחילה בחודש פברואר 2010 וכלה בחודש אוגוסט 2011 (מועד הגשת התביעה). סך הכל מדובר ב-18 חודשים ובסך כולל של 108,000 ש"ח.

8.             הנתבעים עומדים על זכותם להמשיך ולהתגורר בנכס כפי זכותם על פי דין בהתאם לסעיף 20 לחוק וכן עומדים על זכאותם להמשיך ולשלם דמי שכירות בהתאם לתנאי ההסכם מול המנוח.

התשתית הראייתית

9.             מטעם התובעת העידו העדים הבאים:

9.1.   מר אבי אקוניס (להלן - אבי) - עובד התובעת המשמש כרכז נכסים במרחב חיפה והצפון.

9.2.   מר משה שטיינבך (להלן - משה) - עובד התובעת המשמש כמפקח אחזקה במרחב חיפה והצפון.

9.3.   הגב' מוניקה רושינו (להלן - מוניקה) - עובדת התובעת המשמשת כיום כממונה לגביה ודמי מפתח במרחב חיפה והצפון כאשר עד לסוף שנת 2009 שימשה כרכזת שטח הממונה על הטיפול השוטף בנכס.

9.4.   בנוסף הוגשה חוות דעת של אינג' יעקב כהן אשר העריך את דמי השימוש הראויים בנכס לתקופה הרלבנטית. השמאי לא נחקר.

10.         מטעם הנתבעים העידו העדים הבאים:

10.1.                    מרדכי.

10.2.                    מר אבנר חיו - בעל מגרש למכירת מוניות אשר נמצא בשכנות לנכס, ברח' הגנים 15.